Beschreibung

Die Weidenmühle, im Schatten der einstigen Reichsstadt Nürnberg, ist ein beeindruckendes Mühlenensemble, das die Geschichte und Tradition der Stadt widerspiegelt.

Mit Stolz können Sie sagen:
“Diese einzigartige Immobilie gehört mir!”

Die im 16. Jahrhundert erbauten Fachwerkhäuser zeugen von meisterhafter Handwerkskunst. Besonders beeindruckend ist das denkmalgeschützte Hauptgebäude, das auf einem massiven Sandsteinfundament ruht. Ein separater Fachwerkturm schmückt die Giebelseite und verleiht dem Gebäude eine majestätische Erscheinung, die das historische Erbe deutlich macht.

Das Ensemble ist Teil des traditionsreichen Viertels Kleinweidenmühle, einem der ältesten Mühlenviertel Nürnbergs. Dieses Viertel spielte eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt und ist bis heute in seiner ursprünglichen Form erhalten. Die besondere Atmosphäre der Weidenmühle resultiert aus dieser Verbindung von Geschichte und Baukunst, die die vergangenen Jahrhunderte lebendig hält.

Zusätzlich zur historischen Bedeutung bietet die Weidenmühle ein modernes Nutzungskonzept: Alle Wohnungen sind vermietet, und das frühere Gewerbe bietet Raum für kreative Entwicklungen.

Hier trifft der Charme alter Zeiten auf zeitgenössisches Potenzial – ein idealer Ort für Menschen, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Stück Nürnberger Geschichte sind.

Lage

Der Stadtteil rund um die Weidenmühle vereint auf einzigartige Weise Historie und Moderne. Hier trifft die Ruhe historischer Bauten auf die Lebendigkeit der pulsierenden Nürnberger Innenstadt.
Nur wenige Schritte vom urbanen Zentrum entfernt bietet dieses Ensemble eine Oase der Entspannung, in der sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden.

Ausstattung

Allgemein:

+ 5 Wohnungen
+ ein Hinterhaus mit 4 Zimmern
+ Zentralheizung
+ ausbaubare Gewerberäume

Erdgeschoss:

+ 3-Zimmer Wohnung
+ 2-Zimmer Wohnung
+ ausbaubare Gewerberäume incl. Büro

1. Obergeschoss:

+ zwei 2-Zimmer Wohnungen

2. Obergeschoss:

+ 3-Zimmer Wohnung
+ 2-Zimmer Wohnung

Dachgeschoss:

+ 3- Zimmer Wohnung

Keller:

+ 7 Räume
+ Kühlraum
+ Gäste-WC

Sonstige Angaben

Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
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Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
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