Beschreibung

Sie suchen das Besondere – ein Zuhause mit Charakter und dem gewissen Etwas?

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit architektonischer Raffinesse und einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² – mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Bestlage von Nürnberg - Katzwang.

Gerne erhalten Sie auf Nachfrage weitere Informationen zur Lage.

Ausstattung

Allgemein:

+ 9 Zimmer
+ exklusiver Vorraum
+ Doppelgarage
+ Böden: Marmor + Fliesen + Teppich
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Flachdach (erneuert 2000 + 2017)


Privatbereich:

+ 3 Kinderzimmer
+ Kinderbad
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
+ Atrium
+ "Glas-Büro"



+ XXL Küche
+ Esszimmer mit Kachelofen
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ teilüberdachte Terrasse
+ Schwimmbad mit Sauna
+ Gäste WC
+ Garderobe


Untergeschoss:

+ 2 Gästezimmer
+ Gäste-Duschbad
+ diverse Kellerräume
+ Partyraum
+ Öl-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Courtage:

3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.